새마을금고의 건설과 부동산 대출 연체율이 급격히 상승하고 있습니다. 2%대 후반에서 9%대 중반으로 뛰어난 수준입니다. 56조 원 중 5조 원 이상의 부동산 관련 대출이 연체되고 있습니다. 이러한 증가는 기준 금리 상승과 부동산 시장의 불황, 지역 신용조합들이 대형 부동산 대출에 집중하는 것 등이 원인으로 지목됩니다. 대구의 다인건설 빌라 프로젝트 건설 중단으로 추가 280억 원의 불량 대출이 발생할 가능성도 있습니다.
새마을금고는 최근 지역 신용조합들의 대출을 규제하기 시작했지만, 이미 지역 신용조합들이 발행한 대출로 인한 불량 대출의 영향은 여전히 큽니다. 중앙 조합은 지역 조합들이 불량 대출에 대한 충당금을 마련하도록 요구하고 있지만, 많은 신용조합들은 자본금을 늘리기가 어렵습니다.
건설과 부동산 대출 연체율은 2019년 말 2.49%에서 3년 만에 9% 이상으로 급증했습니다. 새마을금고의 건설과 부동산 대출 연체율은 작년 말 7.67%에서 매년 상승했습니다. 1월 말 연체율이 9%였지만 최근 데이터를 통계할 경우 증가율이 더욱 빨라질 수 있습니다.
부동산 프로젝트 자금 조달(PF) 대출과 관련된 관리 토지 신탁의 연체액도 급격하게 증가하고 있습니다. 1월 관리 토지 신탁 사업 대출 연체액은 전월 대비 84.6% 증가하여 1조 1110억 원에 이르렀습니다. 관리 토지 신탁은 부동산 PF 대출 이전에 토지 담보 대출이나 브릿지 대출을 통해 건설사, 임대사업자, 수탁자들에게 대출하는 것을 의미합니다. 부동산 PF 대출과 직접적인 관련은 없지만, 부동산 PF 대출 상환 불이행이나 건설 중단 등의 경우 불량 대출 발생 위험이 높습니다.
건설과 부동산 대출 연체율의 증가는 부동산 시장의 불황과 직접적으로 관련이 있습니다. 작년 기준 금리 상승으로 인해 대출 금리가 상승하고 아파트 가격이 하락하면서 많은 미분양 아파트가 발생했습니다.
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